L'Ecobonus nasce per i privati e condomini

L'Ecobonus nasce per i privati e condomini

L’Ecobonus nasce per i privati e condomini (non soggetti giuridici o partita iva).

Riconosciuto per edifici unifamiliari (un’unica unità immobiliare destinata ad un singolo nucleo familiare), e per i condomini.

L’ecobonus può essere richiesto per diversi tipi di attività e di interventi. Abbiamo, infatti, interventi principali (detti trainanti) e quelli subordinati a questi.

Gli interventi trainanti sono 2 ed è necessario che almeno uno dei due sia eseguito:

1. L’isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali che interessano l’involucro dell’edificio per almeno un quarto della stessa superficie (il cosiddetto cappotto termico per almeno il 25% della parete totale) e che servono per isolare le superfici disperdenti (pareti che si trovano tra un ambiente riscaldato e uno non riscaldato).

2. La sostituzione della caldaia con impianti centralizzati a condensazione.

Nel primo caso il limite di spesa è di 50 mila euro per la prima unità immobiliare, se ci sono più unità immobiliare nello stesso edificio il limite è di 40 mila euro fino ad 8 unità, dopo 8 unità immobiliari il limite è di 30 mila.

Nel secondo caso è necessario sostituire un impianto di riscaldamento (se non presente non si ha diritto al bonus 110%) con un impianto centralizzato o pompa di calore.

Ci sono poi tutti gli altri lavori subordinati ai primi e che sono legati all’efficientamento energetico che riguardano ad esempio il cambio di serramenti, fotovoltaico, batterie di accumulo, colonnine di ricarica (per ognuno di questi c’è poi un proprio limite di spesa).

La detrazione per questi lavori prima era del 65% su 10 anni. Dunque, se per esempio, il cliente faceva lavori per 10.000 euro, in 10 anni aveva una detrazione su base irpef di 6.500 euro.

Con bonus 110% se spendi 10.000 euro puoi detrarli, sempre su base irpef, di importo pari ad 11.000 su 5 anni.

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Per passare a questo beneficio è necessaria una sola cosa: apportare un miglioramento della classe energetica di due classi!

Per fare ciò è indispensabile, ovviamente, una dichiarazione certificata da un tecnico che valuti la classe energetica prima e dopo i lavori.

Per ottenere il bonus è necessario sostenere la spesa che sarà poi recuperata mediante detrazione.

Attenzione perché se il cliente sostiene 50 mila euro di lavori ha diritto a 55 mila euro in detrazione, l’irpef però non è rimborsabile, quindi, se paga tasse per 5.000 euro l’anno, in 5 anni sono 25 mila euro di detrazione, con un surplus di 30.000 euro (55.000-25.000)

In questo caso ha la possibilità di detrarre 55 mila euro ma ne detrae solo 25 mila, la restante parte la perde.

Come fare a non perderla?

Mediante cessione del credito!

Con questa soluzione non sostieni la spesa cedendo, ad un altro soggetto, il credito detraibile per ottenere uno sconto in fattura direttamente riconosciuto per svolgere i lavori lì dove non dovessi avere il capitale necessario.